HOTEL ALPINO a CAVAGNANO, CUASSO AL MONTE (VA) - UNA STRUTTURA STORICA DAL POTENZIALE STRAORDINARIO! Ideale per investitori, imprese e sviluppatori visionari! Nel suggestivo borgo di Cavagnano, frazione panoramica del Comune di Cuasso al Monte (VA), a pochi minuti dal confine svizzero e dal Lago di Lugano, proponiamo in esclusiva una rara ed esclusiva opportunità immobiliare: l’Hotel Alpino, storica struttura alberghiera con ristorante, situata in posizione dominante e strategica, facilmente raggiungibile da tutta la Lombardia e la Svizzera italiana. A soli 2 km dalla dogana con la Svizzera, 20 km da Lugano, 15 km da Varese e 70 km da Milano (circa 1 ora d’auto), questa proprietà rappresenta un’occasione irripetibile per chi desidera investire in una struttura polifunzionale in un contesto tranquillo, verde e dall’alto potenziale turistico e residenziale. Caratteristiche principali della proprietà: - Superficie ampia e articolata, distribuita su 4 livelli fuori terra + piano seminterrato - Circondata da 1.450 m² di area verde di proprietà - 19 camere con bagno privato, oltre a un appartamento quadrilocale all’ultimo piano - Sala ristorante luminosa con accesso diretto al portico, cucina attrezzata, bar e reception con area accoglienza - Cantine, locali tecnici e spazi di servizio al piano seminterrato - Area di parcheggio interno + possibilità di acquistare terreno adiacente per ulteriore parcheggio - Affacci panoramici, ottima visibilità su strada, inserita in zona di passaggio e struttura molto conosciuta sul territorio UN'OPPORTUNITA' PER INVESTITORI E IMPRESE DI COSTRUZIONE L’immobile sorge all’interno di un’area classificata come “Ambiti di mantenimento e consolidamento a densità convenzionale” secondo il PGT vigente: una destinazione che consente la riconversione o il cambio d’uso funzionale, previo accertamento tecnico-urbanistico. Le possibili destinazioni compatibili includono (previa verifica urbanistica): - Residence turistico di alto livello - Centro wellness o clinica privata - Casa di riposo o RSA - Struttura per cohousing senior o terapeutico - Complesso residenziale plurifamiliare - Suddivisione in appartamenti di pregio per locazioni a medio-lungo termine Tutte soluzioni di grande interesse per il mercato locale e transfrontaliero, specialmente in un contesto naturale così ben collegato e poco saturo. - Contesto naturale e competitivo - Cavagnano offre uno stile di vita autentico e rilassato, immerso nel verde, ma facilmente collegato ai grandi centri urbani. - L’assenza di caos urbano, unita alla forte domanda turistica svizzera ed europea, rende questa proprietà particolarmente attrattiva per un pubblico estero in cerca di tranquillità, natura e investimenti sostenibili. A 5 minuti da Porto Ceresio, affacciato sul Lago di Lugano e a breve distanza da Lavena Ponte Tresa, Brusimpiano, Ponte Tresa CH, questo angolo di Lombardia è da sempre apprezzato per vacanze rilassanti, soggiorni terapeutici e week-end immersi nella natura. Un’occasione unica sul mercato! - Poche strutture di questa dimensione e con tale versatilità sono disponibili sul mercato oggi. - Perfetta per chi desidera valorizzare un edificio storico in una posizione privilegiata. - Ottimo potenziale per riqualificazione edilizia e valorizzazione immobiliare. Per ulteriori informazioni, approfondimenti urbanistici o per organizzare una visita, contattaci! Saremo lieti di affiancarvi nel vostro investimento immobiliare. Disclaimer generale Le informazioni, le misure, le planimetrie e le elaborazioni grafiche contenute nel presente annuncio sono fornite non costituiscono elemento contrattuale né presupposto di alcun impegno giuridico. Dati, superfici, classificazione energetica, destinazioni d’uso ed eventuali possibilità edificatorie sono indicativi e soggetti a verifica presso gli enti competenti; possono subire variazioni senza preavviso. Nessuna responsabilità è assunta per eventuali errori, omissioni o aggiornamenti successivi alla data di stampa. L’acquisto rimane subordinato alla verifica della documentazione urbanistica, catastale e finanziaria e all’accettazione delle condizioni di vendita da parte della proprietà.